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        資訊首頁>土地政策>宅基地管理辦法

        2020浙江臨海市農村宅基地建設標準及申請條件是怎樣的?附管理辦法!

        2020年03月02日 10:04 來源:臨海市人民政府

        2020年2月27日,臨海市人民政府發布臨海市農村宅基地管理辦法,該辦法對宅基地面積標準、申請條件、申請程序等相關內容作了詳細說明,那2020浙江臨海市農村宅基地建設標準及申請條件是怎樣的?

        臨海市農村宅基地管理辦法

        一、2020浙江臨海市農村宅基地建設標準是怎樣的?

        1、農村集體經濟組織成員每戶宅基地原則上以間為單位安排:1-2人的小戶安排1間,建筑占地(垂直投影)面積限額50㎡;3—6人的中戶安排2間,建筑占地(垂直投影)面積限額100㎡;7人以上(含7人)的大戶安排建筑占地(垂直投影)面積限額125㎡。在村莊規劃編制時,鼓勵農村建房多樣化、個性化,保護傳統風貌格局,原則上應同時上報建筑單體設計方案(對接駁在按規劃部分房屋已建成的,原則上可按原規劃條件實施)。

        2、農村集體經濟組織成員在規劃小區建造套式住宅的,按以下標準:

        (一)建造多層(六層及以下)住宅的:小戶建筑面積160㎡以下,中戶建筑面積320㎡以下,大戶建筑面積400㎡以下;

        (二)建造小高層(七至十二層)住宅的:小戶建筑面積190㎡以下,中戶建筑面積380㎡以下,大戶建筑面積475㎡以下;

        (三)建造高層(十三層以上)住宅的:小戶建筑面積220㎡以下,中戶建筑面積440㎡以下,大戶建筑面積550㎡以下。

        (四)已有立地式住宅但限額有剩余的,戶宅基地限額剩余土地面積在20㎡以上的(含20㎡),應安置建筑總面積=限額安置建筑總面積×(1-現有房屋宅基地面積/戶宅基地限額面積);限額剩余土地面積在20㎡以下的不作安置。戶宅基地限額面積標準:小戶50㎡,中戶100㎡,大戶125㎡。

        二、2020浙江臨海市農村宅基地申請條件是怎樣的?

        農村集體經濟組織成員以戶為單位申請宅基地建房。戶內有效人口按以下規定計算:

        1、農村集體經濟組織成員及與其具有合法婚姻關系落戶的社員和所育子女及依法收養落戶的子女計入申請建房人口數。

        2、本集體經濟組織成員的獨生子女,已領取《獨生子女父母光榮證》可按2人計算,一戶多代領取《獨生子女父母光榮證》的按一代計算。

        3、違反原《浙江省人口與計劃生育條例》等有關規定,未滿18周歲的超生子女,但符合2016年1月14日修訂的《浙江省人口與計劃生育條例》生育政策,可計入申請建房人口數。違反2016年1月14日修訂的《浙江省人口與計劃生育條例》的超生子女須達到18周歲并按規定繳納社會撫養費才可以計入申請建房人口數。

        4、原籍在建房所在村的現役軍人(軍官除外)、在校(包括大、中專院校)學生、服刑人員,可計入申請建房人口數。

        5、在建房所在村有戶籍記載,曾辦理過征地農轉非、藍印戶口的,且口糧自理和自謀職業的,未享受過保障性、福利性住房政策的,可計入申請建房人口數。

        6、非本集體經濟組織成員但在建房所在村尚有合法房屋的,因實施村莊和集鎮規劃需要,拆除所有老屋后,可參照小戶限額標準建房(父母房屋分家析產參照執行)。

        7、家庭中有兩個及以上兒子的,其中年滿22周歲以上的可以單獨立戶;分戶時應當落實好父母、老人的住房問題,憑贍養協議落實在一個贍養戶,不能靈活掛靠、重復申報,不得要求老人單獨立戶申請住房用地。

        8、年齡在35周歲以上(含35周歲)的未婚大齡女性(不包括離異女性),可單獨立戶審批。年齡在35周歲以下的,應在與父母拼戶的兄弟家庭計算人口數。

        9、離婚未滿5周年且雙方均未再婚的,按離婚前的戶限額標準執行;離婚滿5周年的或離婚未滿5周年但一方再婚滿2周年的、或再婚未滿2周年已生育小孩的,按新組成家庭申請宅基地。

        10、其他政策法規規定可計申請建房人口的按規定計入申請建房人口數。

        11、漁戶在原籍村有土地可用于建房的,參照村民申請農村宅基地政策執行。

        12、戶籍尚在建房所在村的行政、事業單位在編人員及退休人員不計入申請建房人口數。已享受房改房、經濟適用房、住房補貼等住房優惠政策的人員,不予計算安置家庭人口數。

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